^ На Верх!
Проектирование и дизайн


г.Набережные челны, Татарстан
Надстройка сгоревшего второго этажа гостиницы.

Читать далее

Для гостиниц категорий ***, **** и ***** следует обязательно предусмотреть, чтобы в их здании были комнаты для деловой деятельности и встреч. В этом случае необходимо учитывать стандарты ГОСТ.

Для этого в эту группу можно включить: комнаты деловых встреч и залы совещаний; выставочные; бизнес - центр; представительства фирм; демонстрационные залы с экспозициями; различные вспомогательные помещения, такие как службы связи, машбюро, переводчик, множительная техника и компьютеры и др.

Очень важно во время проектирования гостиниц обратить внимание на определение нужного пространства для инвалидов. Следует хорошо снабдить гостиницу специальным оборудованием, номера с удобствами и большим входным пространством.

В самом вестибюле гостиницы необходимо выделить входную зону гостиницы, зону для приема и регистрации всех посетителей, комнату ожидания, сбора и отдыха для организованных групп. Поместить в нужном месте телефон, информационный блок, предоставить удобный доступ к банкоматам и ко всем торговым точкам.

Необходимо правильно расположить функциональные зоны и чтобы не было никаких нарушений в приеме посетителей. Комната для ожидания всех организационных групп не должна быть проходной.

Все номера для отдыхающих следует построить в зоне, где будет минимальное число какого-либо шума воздействия шума, и обязательно расположить жилые комнаты подальше от кухни. Ни в коем случае не рекомендуется строить комнаты в подвальных и цокольных этажах.

Читать далее

Предприятия питания, которые размещаются на территории гостиниц, необходимо разделять на открытые и закрытые помещения, а именно они должны быть доступны каждому человеку, который проживает в гостинице и тем людям, которые не проживают на ее территории.

Во время подачи пищи в жилые номера в обязательном порядке должна быть обеспечена хорошая связь между раздаточной основного пищеблока и жилой частью всей гостиницы. Обслуживание может обеспечиваться по служебным коридорам и лестницам, при помощи лифта или при помощи специальных подъемников.

На всех жилых этажах гостиниц категорий * и ** есть возможность построить специальные помещения, которые будут специально предназначены для кафе, буфетов, баров.

Еще такие комнаты можно использовать как помещение ориентированные для проведения деловых встреч, детских комнат и прочего.
Главным условием для таких дополнительных комнат является хорошая шумоизоляция от всех жилых номеров.

Такое условие необходимо для того, чтобы посетитель мог хорошо отдохнуть и выспаться, чтобы ему никто не мешал.
Во всех гостиницах категорий *** и выше должны быть в обязательном случае гостиные комнаты. Их число и территория заранее определяется во время проектирования самого здания.

Идеальным будет то, чтобы в жилой части гостиницы можно было построить те помещения, в которых будут обслуживать детей. Во время проектирования следует рассчитать общую площадь и место ее расположения.

Может быть такое, что на первом этаже имеется только одна комната и это считается как минимальный состав помещений поэтажного обслуживания. В этой комнате может находиться только дежурный персонал.

Читать далее

Отель представляет собой достаточно сложный объект недвижимости. Он обладает развитой инфраструктурой и разнообразными инженерными системами. При проектировании гостиницы следует учитывать массу различных факторов и нюансов. Серьезные ошибки могут вызвать негативное отношение гостей и стать существенным препятствием для развития бизнеса.

Особенно сложно бывает организовать отдельный вход, ведь многие мини-отели расположены в жилом фонде. Когда нет возможности переделывать двор, тогда может выручить яркая вывеска. Такая вывеска должна формировать у клиента положительное мнение о вашем заведении, что называется, с первого взгляда. Особенно это важно, если ваша гостиница расположена по соседству с подобными гостиницами.

Возможно, ваш отель расположен не на первом этаже. Тогда придется позаботиться о состоянии лестниц и лифта. Кроме того, придется сделать несколько дополнительных указателей, чтобы гость мог легко найти дорогу. Забота об имидже вашего отеля всегда окупится сторицей.

Лобби отеля – самая общедоступная в заведении зона, которую гости посещают каждый день. Она должна быть достаточно просторной, содержать необходимую для отдыха и ожидания мебель: кресла, диваны, журнальные столики, телевизор. В этой зоне можно разместить стенд с необходимой для гостей информацией, разложить рекламные проспекты отеля.

Центральной зоной лобби отеля является ресепшн. Это место вашего знакомства с клиентом. Стойка не должна быть излишне загромождена и хорошо смотреться со входа.
Одной из важнейших общественных зон в гостинице является помещение для завтраков. Оно может быть обособленным, а может примыкать к лобби. Размер комнаты и количество столиков зависит от числа номеров в вашем отеле. Отличной альтернативой является услуга «Завтрак в номер», она сэкономит площадь и внесет дополнительный комфорт в отдых ваших гостей.

Читать далее

Существуют законодательные акты, регламентирующие деятельность гостиничных предприятий. Это «Правила предоставления гостиничных услуг». ГОСТ Р 51185-98 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования», Закон «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс РФ и некоторые другие.

Каждый владелец отеля или гостиницы должен быть знаком с этими правилами, определяющими основные возможности данной деятельности. Что же касается малых отелей, то о них в законодательстве не высказано четкой позиции. Вместе с тем, требования, которые предъявляются к малому гостиничному бизнесу, имеют свои особенности и отличаются от тех, которые обычно предъявляются к крупным предприятиям.

Эти особенности являются одной из причин того, что мини-отели продолжают относить к жилому фонду. Чтобы ваша собственность могла функционировать как полноценная гостиница, ее нужно перевести в нежилой фонд. Это осуществляется на основании существующего законодательства РФ.

Вы можете также не переводить свою собственность в нежилой фонд и оставить все, как есть. Но тогда перед вами встанет вопрос законности открытия отеля в жилом фонде. В этой области законодательства существуют свои нюансы. Жилищный Кодекс РФ говорит о том, что любая организация в праве распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению, но, не выходя за рамки закона.

В частности, организация может предоставлять свою собственность в аренду частным лицам для проживания или коммерческого найма, согласно заключенному договору.
Исходя из этого закона, владелец недвижимости имеет полное право осуществлять гостиничную деятельность, не переводя эту недвижимость в нежилой фонд. Однако это обязывает владельца заключать с каждым своим клиентом отдельный договор. Такой договор о краткосрочной аренде можно подавать в виде карточки гостя.

Читать далее

Самым тонким местом гостиничного бизнеса являются его клиенты. А, как говорят в народе, - где тонко, там и рвется. Поэтому помимо вопроса привлечения клиентов необходимо обращать внимание на их удержание. Одной из ошибок является мнение о том, что гость, однажды остановившийся в вашем отеле, обязательно вернется в него еще раз.

На самом деле, нужно приложить немало усилий, чтобы это произошло. То же можно сказать и о клиентах, которых присылает турфирма. Не стоит разделять своих гостей по классам, каждый из них должен иметь одинаковые удобства. Многие считают, что основная работа гостиницы приходится на летний период, поэтому зимой она может и пустовать.

Однако такой подход не считается рациональным, ведь зима в данном бизнесе – это почти семь месяцев. Хорошо когда гостиница функционирует круглый год. Ведь летние клиенты не обязательно возвращаются в следующий сезон. Прежде чем разместить рекламу, нужно провести тщательное исследование рынка клиентов. Реклама в глянцевых журналах работает больше на имидж, нежели решает какие-то практические задачи, да и стоит дорого.

Нужно как следует определиться, с какой группой клиентов вам придется работать преимущественно. Исходя из этого, можно начинать рекламную компанию в расчете на то, что она будет доступна именно для этой группы. Учитесь правильно рассчитывать количество необходимого для нормальной работы отеля персонала. Обычно одна горничная обслуживает до восьми номеров за смену, а администратор – около десяти.

Адекватно реагируйте на поток клиентов, в самые пиковые периоды смело повышайте цены. Ни в коем случае не допускайте двойного бронирования, такая жадность может лишь погубить репутацию отеля. Не экономьте на качественной сантехнике или электрическом оборудовании. Часто именно водоснабжение и электричество являются слабыми местами гостиниц.

Читать далее

Конкуренция с большим сетевым отелем – дело непростое. Основными гостями мини-гостиниц, по мнению экспертов, являются туристы, в том числе и представители бизнеса, которые выбирают удобное для себя и своей деятельности расположение отеля. В таких небольших гостиницах не проводятся семинары и не останавливаются большие группы.

 Рассмотрим тот сегмент клиентов, на который необходимо ориентироваться в данном случае. Поскольку мини-отель вызывает ассоциации с тихим домашним уютом, необходимо обеспечить его гостям комфорт и высокий уровень обслуживания. К каждому гостю нужно относиться индивидуально, номера должны быть по современному обставлены, кроме того, вниманию гостя необходимо предложить дополнительный выбор услуг.

Многие владельцы отелей задаются вопросом: как можно сохранить высокий уровень обслуживания и не выйти из своего бюджета? Одним из путей экономии может стать практика назначения управляющих сразу на несколько объектов. Для этого должна существовать единая сеть гостиниц. Такая централизованная организация работы несет в себе несколько преимуществ.

Как известно, самые крупные мировые гостиничные компании являются сетевыми. Это позволяет существенно сократить расходы, создать единый имидж и стиль. Такой метод способствует продвижению и развитию гостиничного бизнеса. Владелец отеля, передающий свой объект в управление компании должен учитывать определенные моменты.

Все права собственности продолжают оставаться за владельцем этой собственности. Отношения с управляющей компанией регламентируются специальным договором, согласно которому владелец должен получать прибыль в установленном размере. Практически все проблемы по управлению отелем ложатся на плечи управляющей компании. Такое сотрудничество способствует скорейшему развитию гостиничного бизнеса.

Читать далее

 Гостиничная индустрия в наше время, особенно в крупных городах, продолжает неуклонно расти и развиваться. Если Вы собираетесь начать строительство новой гостиницы и достичь успеха в своём начинании, Вам понадобится хорошо продуманный проект.

 Здания гостиницы – одни из наиболее сложных объектов, требующих опыта и специальных знаний. Каждый штрих в проектирование гостиницы влияет на восприятие клиентов и посетителей, и, как следствие, на прибыльность, поэтому будущая гостиница нуждается в детальной проработке всех нюансов внутренней планировки и логики организации пространства.

Читать далее

Характеристики:
Общая площадь: 467 м/кв
Стены и перегородки: Оцилиндрованное бревно D260
Площадь кровли: 415 м/кв
Фундамент: Ленточный железобетонный
Перекрытия: По деревянным балкам
Кровля Мансардная

Читать далее

Абсолютно все гостиницы можно поделить на архитектурные решения. Но и здания делятся по многим признакам. Здания могут быть блочные каркасные и монолитные.
 
В здании могут поместиться 100 мест, такие гостиницы называются маленькие, 100 -500 мест средние, и если в здании больше 500 мест это крупные. Назначаются гостиницы по таким признакам: курортная гостиница, кемпинг, мотель.

Эксплуатироваться они могут круглогодично сезонно либо же иметь смешанные действия. При сооружении здания для гостиницы необходимо учитывать такие принципы.
 
 
— здание должно подходить к окружающей среде и сохранять ландшафт города.
— обязательно нужно учитывать природные факторы, например направление ветра и сколько там осадков.
— планировка архитектуры здания не должно быть слишком дорогим.
— здание гостиницы должно соблюдать технические, эстетические, экологические и санитарно гигиенические нормы.

  Дизайн в гостиницах должен иметь эстетический выразительный с художественным вкусом вид. Постельное белье, полотенца, ковры и напольные покрытия обязательно должны быть чистыми. Как правило, в определенный период времени должен проходить осмотр всего здания, подвалов, стен и крыш. Если находят нарушение, то обязательно нужно выполнить работы по устранению нарушения целостности здания. В гостиницах уделять внимание на функциональную часть, в которую входят вестибюли, жилое помещение, помещение где гости питаются, помещения для различных бытовых и торговых услуг, помещения для занятия спортом, так же служебные и технические.

 В вестибюле гостей встречают либо провожают. Жилая часть вмещает в себя места, где гости отдыхают, в которых должно быть функционально и чисто. Спортивные постройки могут представлять из себя плавательные бассейны, тренажерные залы. Помещения, где проводятся деловые встречи, конференц-зал, выставочные залы и т.д. В гостиницах, где большие вестибюли говорит о том, что гостиница престижна. Как правило, в вестибюлях еще находятся телефон, служба охраны, почта и банк.

 Рядом с гостиницей нужно предусмотреть парковку для автомобилей, места, где посетители смогут отдохнуть. Селят прибывших людей в гостиницу на основе документа. Администратор обговаривает с гостем место, где он будет проживать, какие услуги гостиница может ему предложить и время нахождения человека в гостинице. С клиента берется плата за гостиничные услуги. После всего этого гостю дается ключ от его номера и карта гостя. После окончания срока проживания человек возвращает ключи от комнаты.
  Этажи, где находятся жилые помещения, могут иметь разную форму коридоров, но по правилам их площадь от 13–22% всего помещения гостиницы, а номера должны занимать 54–70% площади. Номера делятся по числу мест. Особо пользуются популярностью одиночные номера, где могут проживать один или два человека.

Читать далее

С чего начинать строительство гостиницы? Прежде чем приступить к работе над ее проектом настройтесь на то, что вам придется столкнуться с различными дизайнерскими проблемами и всевозможными нюансами нашего законодательства. Кроме того, придется заниматься наймом персонала, работать над ценовой политикой, формировать стратегии продвижения вашего объекта на современном рынке.

Прежде всего, нужно составить бизнес план строительства гостиницы. Это достаточно сложный и утомительный процесс. Необходимо оценить возможные риски, определить маркетинговую стратегию, наметить финансовые прогнозы. Чтобы не оказаться в слишком затруднительном положении, стоит доверить это важное дело специалистам. От вас же понадобится лишь примерная концепция строительства гостиницы или отеля.

Чтобы ее составить, необходимо для начала определиться с местом будущего расположения гостиницы. В настоящее время самым привлекательным городом в РФ для инвесторов является Москва, но не стоит останавливать свой взгляд лишь на этом мегаполисе. К тому же земля в столице стоит очень дорого. Если вас привлекает возможность легкого контроля бизнеса, постройте гостиницу в своем родном городе или вблизи него.

Перед тем как начать подготовку проекта, обратите внимание на то, кто будет вашим преимущественным клиентом. Именно на конкретную группу клиентов и должна опираться ваша концепция. По возможности следует изучить уже существующий рынок и определиться с классом гостиницы.

На основе полученных данных будет не так уж трудно составить свой план, четко расставив приоритеты. Выбрав категорию отеля или гостиницы, будет гораздо проще предъявлять требования к объекту строительства. Спланируйте количество номеров будущей гостиницы, соответственно существующей классификации. Далее определитесь с подсобными помещениями, стилем декора и другими деталями.

Читать далее

Гостиничная индустрия в наше время, особенно в крупных городах, продолжает неуклонно расти и развиваться. Если Вы собираетесь начать строительство новой гостиницы и достичь успеха в своём начинании, Вам понадобится хорошо продуманный проект.

 Здание гостиницы – одни из наиболее сложных объектов, требующих опыта и специальных знаний. Каждый штрих в проектирование гостиницы влияет на восприятие клиентов и посетителей, и, как следствие, на прибыльность поэтому будущая гостиница нуждается в детальной проработке всех нюансов внутренней планировки и логики организации пространства.

Инженерные системы для гостиниц:
— проектирование канализации;
— проектирование водоснабжения;
— проектирование отопления;
— проектирование кондиционирования
— проектирование вентиляции.
— проектирование электроснабжения

Читать далее

Гостинично-деловой комплекс
Адрес - г. Клин (Московская обл.)

Площадь участка: 0,3 га
Площадь комплекса: 11 000 кв. м
Начало проекта: 2007 г.
 
Участие PPM: fee-девелопмент проекта.
 
Гостинично-деловой комплекс представляет собой 9-этажное монолитно-каркасное многофункциональное здание, включающее в себя торговые площади для сдачи в аренду под рестораны и кофейни, офисные помещения класса В, а также апартамент-отель с номерами для длительного проживания. 
В настоящий момент завершена предпроектная стадия разработки документации. Оформлены технические условия на строительство здания, а также договор аренды земельного участка. Проходит согласование градостроительная документация. 

Читать далее

Проект 2-х этажной гостиницы.
 
 
Санатория «ЗАВИДОВСКИЕ ДАЛИ»   

Информация по проекту готовится к публикации.

Читать далее

Проект 2-х этажной гостиницы. 
Санатория «ЗАВИДОВСКИЕ ДАЛИ»  
 
Площадь застройки: 1140,0 м2;
Общая площадь здания:  1908,9 м2;
Этажность:  2 этажа.

Читать далее

Проект основного гостиничного комплекса
 Санатория «ЗАВИДОВСКИЕ ДАЛИ»  

Площадь застройки:  5281,0 м2;
Общая площадь здания:  26498,2 м2;
Этажность:  12 этажей.

Читать далее

Проект гостиницы на берегу моря. 
  Адрес:  
Черногория

Информация по проекту готовится к публикации.

Читать далее

МО, г. Химки, Шереметьевское ш.
Общая площадь застройки 18 086 кв.м.
Выполненная работа:
Разработаны разделы проекта планировки территории:
- «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ППМ)
- «Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне
и предупреждению чрезвычайных ситуаций» (ИТМ ГОЧС)

Читать далее

Адрес объекта: 
Москва, ЦАО, Малый Козихинский переулок, владение 11

Заказчик: 
ООО «Бэл Девелопмент»

Годы проектирования и строительства:
2003 - 2006

Общая площадь: 7 440 кв.м

Читать далее

Адрес объекта:
Москва, Рублевское шоссе, дом 26, корпус 3

Заказчик:
ЗАО фирма "Соцсервис"

Годы проектирования и строительства:
2007 - 2010 г.

Общая площадь:
27 560 кв.м.

Читать далее

Алрес объекта: 
 Москва, Беговая Аллея, дом 11

Заказчик: 
ЗАО "БЕГА"

Годы проектирования: 
 2009 - 2010 г.

Читать далее







Заказать обратный звонок
Ваше имя
Телефон
Вопрос или комментарий