Идея- это сборка ваших хотений. В этом не нужно долго задумываться. Отдайтесь полностью вашим фантазиям ограничением, которым может быть только толщина вашего кошелька. Остальное пусть останется профессионалам. Затем происходит детальная проектировка коттеджа, где и на каком этаже будут находиться комнаты, фасады нужно просчитать какие материалы будут использоваться, и главное не забывайте то, как будет смотреться ваш коттедж на фоне окружающей вас местности.

В этом этапе постройки вас должны снабдить чертежами, в которые входят планировка этажей фасадов ситуационный план и генплан, и обязательно ко всему этому должна прилагаться пояснительная записка. Но пока ваш дом находится только в метафизической стадии, то здесь, то начинается полное создание проекта постройки. На этом этапе профессионалы занимаются таким деталями как: разработка плана и фундаментного разреза, план конструкции кровли крыши.

После того как проектирование завершено у вас на руках будет огромное количество планов и чертежей. И зададите вопрос, что же теперь с эти делать, а нужно провести одну не очень приятную процедуру по заверке всех этих планов в государственных инстанциях.

После этого вы получите на руки одну бумажку, которая называется паспорт проекта, ее нужно будет заверить в местном управлении архитектуры и градостроительства.

Проектирование коттеджей

Разрешение на строительство коттеджа

Строительство коттеджей

Согласование перепланировки коттеджей

Дизайн коттеджа

Если вы не хотите этим заниматься то, как правило, компании могут вам предложить услугу по всем оформлениям это, сэкономит вам уйму денег и времени, так как часто компании имеют свои ходы по решению этого вопроса. После того как все бумаги одобрены вам остается набраться терпения и дождаться концовки строительства

Выбор проекта для загородного коттеджа – процесс, требующий особого внимания и всестороннего анализа. Даже небольшие на первый взгляд ошибки могут обернуться большими проблемами в будущем. Поэтому на всех этапах проектирования и строительства своего дома «с нуля» необходима помощь профессионалов-консультантов.

Сегодня строительные проектные организации могут предложить различные варианты типовых проектов, к тому же всегда есть возможность заказать документацию в соответствии с вашими индивидуальными пожеланиями. Типовые проекты - это в большинстве своем тоже некогда индивидуальные заказы, выполненные по желанию застройщика. Они прошли проверку временем, по рабочим чертежам возведен ни один коттедж. Существуют также выполненные архитекторами - специалистами типовые строительные проекты, которые разработаны с учетом новейших строительных технологий с применением современных материалов.

Приступая к начальному этапу - выбору участка следует ознакомиться с региональными строительными правилами, существующими в данной местности. Возможно, приглянувшийся земельный надел находится вблизи лесного массива или водоема и входит в природоохраняемую зону. Чтобы избежать недоразумений, перед оформлением покупки земли под строительство коттеджа, следует обратиться к юристам, специалистам по земельным вопросам, местным архитекторам.

Современный рынок предлагает большой выбор строительных конструкций для коттеджей. Прежде чем выбрать вариант проекта, нужно определиться с материалом для изготовления загородного дома и его размерами. Эти два параметра будут в основном определять стоимость будущего сооружения. Нужно четко определить для себя, какой дом вам необходим: загородный коттедж, где будете отдыхать в летнее время, или основательный, добротный особняк для постоянного проживания? Для летнего варианта чаще выбирают деревянный или каркасный дом, для постоянного проживания обычно строят традиционный кирпичный или бетонный дом. Нужно учитывать, что если вы не собираетесь жить в доме из кирпича круглый год, то зимой он потребует отопления, так как материалы, из которого он изготовлен, не терпят вымораживания, начинают быстро разрушаться.

Важно заранее знать, будет ли в вашем коттедже цокольный этаж и подвал. При разработке этих сооружений обязательно придется учитывать глубину расположения грунтовых вод на участке. Выбранный для строительства участок тоже необходимо оценивать не только с точки зрения живописности окружающего ландшафта. Характеристика почвы, климатические условия данной местности будут определяющими для типа фундамента и используемых материалов . Таким образом, при выборе проекта нужна «привязка к местности» - дом должен органично вписываться в окружающий ландшафт и выбранные для его строительства материалы должны соответствовать характеру почвы и климатическим условиям зоны проживания.

Также еще до выбора проекта нужно оценить, какие потребуются пристройки к дому, коммуникации и наличие их разветвлений в зависимости от количества душевых и санузлов в самом доме и прилежащих строениях. Эти параметры напрямую связаны с составом семьи. Например, для детей обычно предусматривают спальные комнаты с санузлом, для пожилых членов семьи нужны такие же помещения, только на первом этаже, чтобы избавить их от необходимости подниматься по лестничным переходам. Когда все вопросы хорошо продуманы, следует приступить к выбору проекта.

На первом этапе проектирования готовится эскизный проект. Лучше поручить эту работу специалистам, изложив свои пожелания и представления об основных параметрах строения и описав место расположения будущего дома. Обычно этот вид проектирования не требует согласования с органами государственного надзора. Помимо общего вида будущего коттеджа в эскизный проект входит комплект первичных документов, которые должны быть утверждены местными отделами архитектуры. По представлению эскизного проекта выдается разрешение на архитектурно-планировочное задание.

По выбранному вами варианту эскизного проекта далее разрабатывается настоящий рабочий проект, который выполняют в соответствии с государственными нормами, стандартами и правилами строительства. На рабочих документах необходимы утверждающие подписи главного архитектора проекта, главного инженера, или управляющего проектом.

В число обязательных документов входит
— пояснительная записка
— архитектурно—строительная
— технологическая часть
— и др.

Производятся инженерные расчеты и делаются необходимые чертежи. К проекту прилагается расчетно-сметная стоимость строительства и используемых материалов. Необходимый при любом строительстве архитектурный проект, может быть выполнен отдельно, а может входить в состав рабочего проекта. Все разработанные специалистами архитектурные решения для строящегося коттеджа выполняются по заданию на проект в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации. Они должны быть согласованы и утверждены государственными органами по архитектуре и градостроительству . Архитектурные чертежи содержат точные геометрические параметры строительных конструкций коттеджа.

Одним из промежуточных этапов проектирования является составление дизайн-проекта. Учитывая желания заказчика, дизайнер делает несколько вариантов дизайн-проекта и изображает замысел в двухмерной или трехмерной проекции. На этом этапе выбирается общий стиль, художественное оформление помещений. Предлагаются цветовые решения, выбираются материалы, которые должны быть экологически безопасными, подсчитывается их стоимость. По желанию застройщика дизайн-проект может быть представлен в единственном варианте.