Существуют законодательные акты, регламентирующие деятельность гостиничных предприятий. Это «Правила предоставления гостиничных услуг». ГОСТ Р 51185-98 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования», Закон «О защите прав потребителей», Гражданский кодекс РФ и некоторые другие.

Каждый владелец отеля или гостиницы должен быть знаком с этими правилами, определяющими основные возможности данной деятельности. Что же касается малых отелей, то о них в законодательстве не высказано четкой позиции. Вместе с тем, требования, которые предъявляются к малому гостиничному бизнесу, имеют свои особенности и отличаются от тех, которые обычно предъявляются к крупным предприятиям.

Эти особенности являются одной из причин того, что мини-отели продолжают относить к жилому фонду. Чтобы ваша собственность могла функционировать как полноценная гостиница, ее нужно перевести в нежилой фонд. Это осуществляется на основании существующего законодательства РФ.

Вы можете также не переводить свою собственность в нежилой фонд и оставить все, как есть. Но тогда перед вами встанет вопрос законности открытия отеля в жилом фонде. В этой области законодательства существуют свои нюансы. Жилищный Кодекс РФ говорит о том, что любая организация в праве распоряжаться своей недвижимостью по собственному усмотрению, но, не выходя за рамки закона.

В частности, организация может предоставлять свою собственность в аренду частным лицам для проживания или коммерческого найма, согласно заключенному договору.
Исходя из этого закона, владелец недвижимости имеет полное право осуществлять гостиничную деятельность, не переводя эту недвижимость в нежилой фонд. Однако это обязывает владельца заключать с каждым своим клиентом отдельный договор. Такой договор о краткосрочной аренде можно подавать в виде карточки гостя.