Показатель полезной площади – 93,2 %.
Инвестиционные вложения в строительство – 32386,21 тыс. руб.
Себестоимость 1 кв.м. жилой площади с учетом внутренней отделки и внутренних инженерных сетей – от 22 560,4 до 26 821,93 руб. (для Московского региона).

Для заинтересовавшихся лиц мы можем предоставить более полную информацию по проекту социального жилья с описанием параметров и наполнения (объемы строительных материалов и работ, отделки, внутренних инженерных сетей и оборудования). Получить информацию можно любым удобным для Вас способом: оставить запрос через личный кабинет, позвонить к нам в офис, либо написать письмо. 

 

2. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Проект предусматривает применение технологии несъемной опалубки как основного проектного решения, направленного на снижение строительной себестоимости.
В результате применения несъемной опалубки в сочетании с работами по устройству фасада и внутренних инженерных сетей вы получаете квадратный метр жилья, подготовленный для устройства финишных отделочных материалов, таких как: обои, настенная краска, ламинат, линолеум и т.д.

Применение данной инновационной технологии в Московском регионе с учетом поправки на существующую здесь стоимость исполнения строительных работ и стоимость строительных материалов (монолитные работы стоят 3500 руб/м3, бетон марки 450 стоит 4500 руб/м3) позволяет удерживать себестоимость 1 кв.м. жилья в диапазоне цен от 24 до 27 тыс. руб.

Окончательная себестоимость м2 проектируемого объекта определяется только стоимостью отделочных материалов и оборудования, выбранного заказчиком.

Преимущества применения технологии:
• снижение трудовых затрат и расхода основных строительных материалов – бетона и арматуры (с традиционным монолитным строительством расход арматуры сокращается на 25-30%, бетона – на 35-40%);
• снижение трудовых затрат на внутреннюю отделку;
• легкий вес и высокая прочность опалубки – здания в 1,5 раза легче, благодаря чему можно строить на слабых грунтах и экономить на фундаментах и грузоподъемных механизмах;
• сметная стоимость 1 кв.м. жилья в домах сокращается на 20-25% относительно традиционного монолитного и кирпичного исполнения;
• снижение сроков строительства в 1,5-2 раза, - этаж 700  кв.м., включая монтаж опалубки, армирование, заливку бетона возводится за 8-10 дней;
• современные европейские стандарты тепло - и шумоизоляции;
• здания, возведенные по этой технологии, являются капитальными сооружениями со сроком эксплуатации не менее 100 лет. 

 

3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Проект социального жилья предполагает три варианта планировочного решения одной блок-секции здания, отличающиеся составом квартир и общей площадью:

  • вариант №1: – 3-х этажное строение с мансардой, прямоугольное в плане, Высота этажа 3,3м. Общая площадь секции 1332,19 кв.м. Общая площадь квартир 1241,28 кв.м.  Состав квартир – 2-х и 3-х комнатные квартиры. Общая площадь 2-х комнатной квартиры 63,6 кв.м. Общая площадь 3-х комнатной квартиры 91,56 кв.м. 

  • вариант №2: – 3-х этажное строение с мансардой, прямоугольное в плане. Высота этажа 3,3м. Общая площадь секции 1024,75 кв.м. Общая площадь квартир 933,84 кв.м. Состав квартир – 1 и 2-х комнатные квартиры. Общая площадь 1-а комнатной квартиры 45,11 кв.м. Общая площадь 3-х комнатной квартиры 71,62 кв.м.

  • вариант №3: (см. проект «Социальный микрорайон») – строение от 5 этажей + мансарда, с лифтовой кабиной, прямоугольное в плане. Высота этажа 3,3м. Общая площадь секции от 2045,58кв.м. Общая площадь этажа 340,93кв.м. Общая площадь квартир на этаже 314,64кв.м. Состав квартир – 2-х и 3-х комнатные. Общая площадь 2-х комнатной квартиры 65,76кв.м. Общая площадь 3-х комнатной квартиры 91,56кв.м.

В отделке фасада используются 3 материала: штукатурка, искусственный камень и дерево. Кровельным покрытием служит гибкая черепица.

В проекте доступного жилья реализованы современные проектные решения, он идеально подходит для типового строительства, полностью готов к реализации, в нем все продумано до мелочей – вплоть до расстановки цветников на балконах и полного перечня рекомендуемых строительных материалов отделки.
Наличие 1, 2-х и 3-х комнатных квартир в секциях позволяет охватить весь спектр востребованных квартир в сегменте доступного жилья. Также для всех квартир принята планировочная схема свободного типа.

Во всех типах квартир, независимо от количества комнат, предусмотрены следующие планировочные удобства:
• раздельный санузел и ванна;
• пространство в зоне прихожей для устройства встроенного шкафа-купе большого размера, что позволяет уйти от дополнительных шкафов, расположенных в комнатах;
• выход на балкон широкий двухстворчатый со сплошным остеклением. Балкон увеличенной глубины в теплое время года используется как терраса;
• высота этажа 3,3 м.
Все габариты помещения запроектированы с учетом действующих санитарных норм и правил, технико-эксплуатационных качеств, эргономики использования и возможной меблировки.
Месторасположение основных элементов меблировки, таких как встроенные шкафы-купе, кухонные гарнитуры и сантехнические приборы представлены на поэтажных планах.

Проектирование социального жилого дома выполнено в соответствии с требования ПП РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов ПСД» и ГК РФ. Согласно ГК РФ принятое архитектурно-планировочное решение (3 этажа + мансарда) не требует прохождения государственной экспертизы, следовательно, для реализации проекта можно использовать одностадийную схему организации проектных работ, что значительно сокращает общее время реализации проекта.

4. КОНСТРУКТИВНЫЕ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Внешние ограждающие конструкции трехслойные, состоят из следующих слоев:
• Внутренний слой – пенополистирол (ППС) толщиной 50 мм со стороны помещения облицован ГКЛО в два слоя;
• Средний слой – 150 мм бетона, сплошная монолитная стена;
• Наружный слой – пенополистирол (ППС) толщиной от 100 до 150 мм в зависимости от климатической зоны, оштукатуренный по сетке.

Стеклопакеты пластиковые (ПВ Х) двухкамерные, с наружной стороны окрашены в цвет дерева.

В конструкции здания предусмотрена одна лестница типа Л1 с прямым доступом с общей этажной площадки.
Остов здания представляет собой железобетонный монолитный пространственный каркас. В качестве вертикальных несущих элементов используются железобетонные стены толщиной 150 мм. В качестве горизонтальных несущих конструкций используются железобетонные монолитные часторебристые перекрытия толщиной от 50 мм и 260 мм в районе ребер. В качестве фундамента под зданием предусмотрено устройство железобетонной монолитной ленты толщиной 300мм с ориентировочной шириной 750 мм.
Жесткость конструкции обеспечивается совместной работой вертикальных несущих элементов и дисков перекрытий.

Благодаря использованию технологии несъемной опалубки, заложенному проектом, достигается значительная экономия бетона и металла. На примере перекрытия – экономия достигает 50%.
Все внутренние перегородки ненесущие, выполнены из сборных армированных элементов, обшитых с обеих сторон ГКЛО в два слоя. Перегородки, отделяющие помещения санузлов, зашиваются в два слоя с листом ГКЛВ в качестве наружного слоя.