^ На Верх!
Проектирование и дизайн


ПРОЕКТ МИКРОРАЙОНА СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

1. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Тип здания – многоквартирный блокируемый жилой дом (секция);
Этажность – от 5+жилая мансарда;
Общая площадь блок-секции при планировке:
  • 2-х + 3-х комнатных квартир – от 2045,58 кв.м.
  • 1 + 2-х комнатных квартир – от 1530,0 кв.м.
Жилая площадь блок-секции при планировке:
  • 2-х + 3-х комнатных квартир – от 1887,84 кв.м.
  • 1 + 2-х комнатных квартир – от 1400,76 кв.м.
 
Показатель полезной площади – 93,2 %.
Инвестиционные вложения в строительство одной секции при планировке:
• 2-х + 3-х комнатных квартир – от 48579,44 тыс. руб.;
• 1 + 2-х комнатных квартир – от 37368,41 тыс. руб.
 Себестоимость 1 кв.м.  жилой площади с учетом внутренней отделки и внутренних инженерных сетей – 26 821,93 руб. (для Московского региона).
Количество секций на микрорайон – 12 шт.

Для заинтересовавшихся лиц мы можем предоставить более полную информацию по проекту социального жилья с описанием параметров и наполнения (объемы строительных материалов и работ, отделки, внутренних инженерных сетей и оборудования). Получить информацию можно любым удобным для Вас способом: оставить запрос через личный кабинет, позвонить к нам в офис, либо написать письмо.
 
 
2. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА

Проект микрорайона социального жилья - это дальнейшее развитие проекта «Социальное жилье», который мы приняли за исходный проект.
Поэтому в нем также предусмотрено проектное решение в виде применения технологии несъемной опалубки.
Более подробная информация о преимуществах технологии строительства представлена в описании проекта социального жилья.
  Хочется только особо отметить, что себестоимость 1 кв.м.  жилья с учетом внутренней отделки и внутренних инженерных сетей в диапазоне цен с поправкой на цены Московского рынка удалось удержать в диапазоне от 24 до 27 тыс. руб.
 
3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Проект микрорайона социального жилья предполагает 12 секций и два планировочных варианта одной секции здания, отличающиеся составом квартир и общей площадью:

  • вариант №1: – строение от 5 этажей + мансарда, с лифтовой кабиной, прямоугольный в плане. Высота этажа 3,3м. Общая площадь секции от 2045,58 кв.м.  Общая площадь этажа 340,93  кв.м.  Общая площадь квартир на этаже 314,64 кв.м.  Состав квартир – 2-х и 3-х комнатные. Общая площадь 2-х комнатной квартиры 65,76  кв.м. Общая площадь 3-х комнатной квартиры 91,56 кв.м. 
  • вариант №2: – строение от 5 этажей + мансарда, с лифтовой кабиной, прямоугольный в плане. Высота этажа 3,3м. Общая площадь секции 1530,0 кв.м. Общая площадь этажа 255,0 кв.м. Общая площадь квартир на этаже 233,46 кв.м. Состав квартир – 1 и 2-х комнатные. Общая площадь 1-комнатной квартиры 45,11 кв.м. Общая площадь 2-х комнатной квартиры 71,62 кв.м. 

В проекте предусмотрены 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры.
Во всех типах квартир, независимо от количества комнат, предусмотрены следующие планировочные удобства:
  • раздельный санузел и ванна;
  • пространство в зоне прихожей для устройства встроенного шкафа-купе большого размера, что позволяет уйти от дополнительных шкафов, расположенных в комнатах;
  • выход на балкон широкий двухстворчатый со сплошным остеклением. Балкон увеличенной глубины в теплое время года используется как терраса;
  • высота этажа 3,3 м.

Как и в проекте социального жилья, все габариты помещения спроектированы с учетом действующих санитарных норм и правил, технико-эксплуатационных качеств, эргономики использования и возможной меблировки, что видно на поэтажных планах.
По сравнению с исходным проектом был расширен проем витражного остекления по центру главного фасада для большей инсоляции лестничной клетки и лифтового холла.

 
 
4. КОНСТРУКТИВНЫЕ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Внешние ограждающие конструкции трехслойные, их конструкция подробно описана в проекте «Социальное жилье».
В конструкции здания предусмотрена одна лестница типа Л1 с прямым доступом с общей этажной площадки и одна лифтовая кабина.
В отделке фасада используются 2 материала: штукатурка и дерево. Искусственный камень, присутствующий в проекте социального жилья, был исключен с целью снижения затрат на отделочные материалы. Кровельным покрытием служит гибкая черепица.
Несущим остовом здания являются монолитные железобетонные конструкции, представляющие собой пространственный каркас. В качестве вертикальных несущих элементов используются железобетонные стены толщиной 150 мм, в качестве горизонтальных несущих конструкций – железобетонные монолитные часторебристые перекрытия толщиной от 50 мм и 260 мм в районе ребер. В качестве фундамента под зданием предусмотрено устройство железобетонной монолитной ленты толщиной 300мм с ориентировочной шириной 750 мм.
Благодаря заложенному в проекте использованию технологии несъемной опалубки, достигается значительная экономия бетона и металла. На примере перекрытия – экономия достигает 50%.
  Все внутренние перегородки не несущие, выполнены из сборных армированных элементов, обшитых с обеих сторон ГКЛО в два слоя. Перегородки, отделяющие помещения санузлов, зашиваются в два слоя с листом ГКЛВ в качестве наружного слоя.
В объекте реализованы современные проектные решения, он идеально подходит для типового строительства, полностью готов к реализации, в нем все продумано до мелочей – вплоть до расстановки цветников на балконах и полного перечня рекомендуемых строительных материалов отделки.
Более подробная информация о технологии строительства представлена в описании проекта социального жилья.






Заказать обратный звонок
Ваше имя
Телефон
Вопрос или комментарий